BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH - Grundstücksjuwel in 12277 Berlin mit Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12277
Ort
Berlin
ImmoNr
2022018
Wohnfläche
ca. 97 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.323 m²
Nutzfläche
ca. 108 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
1.200.000,00 €

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses Grundstücksjuwel in Berlin Marienfelde anbieten zu können. Das Grundstück ist mit einem massiven Einfamilienhaus im hinteren Bereich bebaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Mariendorfer Dammes. Eine wirklich tolle Lage!

Das Haus verfügt über 4 Zimmer mit ca. 100m² Wohnfläche, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über einen ausgebauten Keller, mit separatem Eingang. Diese Kellerräume werden zum Teil augenblicklich als Praxisräume genutzt. In den über den Fußboden beheizten, ausgebauten Kellerräumen finden wir nochmal eine Fläche vom 93m² vor, die sich ebenfalls auf 4 Zimmer verteilt. Zusätzlich befindet sich im Keller ebenfalls auch noch ein Badezimmer sowie ein WC. Das schicke Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2009 wurde zum Beispiel die Elektrik im Haus auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2011 wurden die kompletten Fußböden erneuert, alle Wasser und Abwasserleitungen ebenfalls modernisiert. Das Dach wurde mit neuen Schindeln versehen und mit Röhrenkollektoren ausgestattet, die die Warmwasserversorgung im Haus regelt. Die angrenzende große Terrasse wurde zur Fertigung eines Wintergartens bereits vorbereitet.
An das Haus angrenzend finden wir einen 30m² großen massiven Anbau der mit seinen 2 beheizten Räumen und Wasseranschluss, weitere Möglichkeiten bietet. Ebenfalls finden wir eine Doppelgarage vor dem Grundstück vor.

Die Gesamtfläche des Grundstückes beläuft sich auf 1.323m². Die Grundstücksbreite beträgt 34,20 m, Die Grundstückslänge knapp 40 m. Eine Teilung des Grundstückes und der damit verbundene Neubau im vorderen Bereich (z.B. mit einer Doppelhaushälfte oder einem Mehrfamilienhaus) ist aus unserer Sicht unproblematisch und wertet dieses Objekt massiv auf.

Da die Immobilie aktuell noch von den Eigentümern bewohnt ist haben wir vorerst auf die Veröffentlichung von Bildern der Wohnräume verzichtet.

Lage

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Mariendorf (Tempelhof). Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und einen Arzt. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft.

Weitere Informationen

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.

Ansprechpartner

Herr Andreas Einsiedel

Bölitz-Immobilien GmbH

Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin

030 66509628

017651440115

oliver.boelitz@my-onoffice.com

Seiten: 1

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