BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH - Bezugsfreies Reihenendhaus in der Siedlung am großen Rohrpfuhl nähe Rewe

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12355
Ort
Berlin
ImmoNr
2022022
Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstücksgröße
ca. 282 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
649.899,00 €

Beschreibung

Dieses im Jahr 2001 errichtete Reihenendhaus liegt in einmaliger ruhiger aber absolut zentraler Lage von Berlin Rudow. Die ca. 123m² Wohnfläche verteilen sich über insgesamt 4 Zimmer sowie einem zusätzlich sehr schön ausgebauten Dachgeschoss. Da das Haus voll unterkellert ist, kommen noch einmal ca. 50m² an Nutzfläche hinzu.

Betreten wir die Immobilie durch den Vordereingang und gelangen in den Korridor. Von hier aus geht zur linken Seite das geflieste Gäste-WC mit integrierter Dusche ab. Der Korridor ist genauso wie das angrenzende Wohnzimmer mit hellen Fliesen ausgestattet, die einen edlen Eindruck hinterlassen. Im Wohnbereich finden wir eine Essecke vor, welche sich direkt vor der separaten Küche befindet. Die sehr moderne und tadellos gepflegte Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und wurde vor ca. 10 Jahren angeschafft.
Durch das Wohnzimmer gelangen wir schnell in den hinteren Garten, in welchem die Eigentümer einen Brunnen installiert haben. Die dort befindliche Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist durch eine hohe Hecke vor unerwünschten Blicken geschützt.
Zurück im Haus gehen wir über die Echtholztreppe in das Kellergeschoss, wo wir zwei große Räume vorfinden. Diese werden aktuell als HWR bzw. Fitness Raum genutzt. Im ersten Obergeschoss treffen wir auf drei Zimmer die von der Raumgröße Platz für viele Möglichkeiten bieten. Die hellen Räume sind alle mit Laminat ausgelegt. Das mit einem Fenster versehene, hell geflieste Badezimmer im ersten Obergeschoss, ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der Treppe nach oben weiter folgend, erreichen wir das Dachgeschoss, welches aus einem Raum mit einer Wohnfläche von ca. 31m² als sehr geräumig bezeichnet werden darf. Das Giebelfenster verleiht diesem Raum einen besonderen Charme.

Die Grundstücksgröße von ca. 282m² teilt sich in den hinteren sowie vorderen blickdichten Garten auf. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück, wobei einer durch einen Carport geschützt ist

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Rudow (Neukölln). In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien und die U-Bahnlinie U7. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, eine Bibliothek, ein Museum und einen Club.

Ausstattung

Massiv gebaut
Keller
Weiße Kunststofffenster mit 2 fach Isolierverglasung
Innenfensterbänke aus Naturstein
Hauseingangstür aus Kunststff mit Glasausschnitt
Zimmertüren im Dekor Buche
Dachgeschoß mit Giebelfenster
Eingestemmte Wangentreppen aus Nadelholz vom Keller bis ins Dachgeschoß
Gas Kombitherme
Brunnen
Fliesen/Lamminat
Carport / separater Stellplatz
Einbauküche

Weitere Informationen

Im ersten Schritt führen wir mit Ihnen eine Onlinebesichtigung durch, in der wir uns das Haus virtuell schon einmal ganz genau anschauen. In dieser Onlinebesichtigung können wir schon alle offenen Fragen klären und uns das Haus schon ganz genau anschauen, auch von innen. Sie müssen sich für die Onlinebesichtigung kein Programm herunterladen. Wenn das Haus anschließend interessant für Sie ist, führen wir natürlich auch noch einen 2. Termin vor Ort in dem Haus durch. Kontaktieren Sie uns gern, dann können Sie sich einen Termin für eine Onlinebesichtigung buchen.

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.

Ansprechpartner

Herr Andreas Einsiedel

Bölitz-Immobilien GmbH

Lieselotte-Berger-Str 23
12355 Berlin

030 66509628

017651440115

oliver.boelitz@my-onoffice.com

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