Interessante Wohnanlage mit Potenzial zur Aufstockung & sofortiger Mietzinserhöhung!

Beschreibung

Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern, in denen sich jeweils 6 Wohnungen befinden. Die Wohnungen sind zwischen 38 und 68 m² groß und verfügen über 1 bis 2,5 Zimmer. Bei Mieterwechsel wurden 6 Wohnungen umfassen saniert (Einbauküche, Fliesen in Küche und Bad, Badeinrichtung, Wasserstränge und Elektrik).
Beide Häuser sind unterkellert. Es gibt 7 Garagen, wovon eine im Moment als Werkstatt genutzt wird, 8 Stellplätze, zusätzliche Abstellräume und eine Büroeinheit.
Die Wohnanlage ist um 1960 erbaut worden und ist vollständig eingezäunt.
Die vermietbare Fläche bezieht sich lediglich auf die Wohnfläche.
Ein Keller ist als Büro ausgebaut und vermietet worden (neu hergerichtet).
Einige Räume (große Werkstatt, Schuppen und Werkstattraum) die bisher vom Besitzer selbst genutzt wurden, könnten die Mieteinnahmen kurzfristig noch um einige hundert Euro monatlich steigern.
Die aktuelle JNKM beträgt 70.279,68 €.

Diverse Mietverträge liegen unter dem Mietspiegel und könnten sofort erhöht werden.

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Lichtenrade (Tempelhof). In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 172, M76 und N81. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Supermärkte, Restaurants, Ärzte und zwei Bäckereien. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und eine Apotheke.

Ausstattung

Die gesamte Anlage wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der Verbrauch liegt bei 6000 bis 8000 Liter pro Jahr. Die Heizung ist im Jahr 2009 eingebaut worden. Die Warmwasserversorgung wird über einen Elektroboiler gesichert. 1996 wurden die Fenster und die Dämmung erneuert. Die Fassade ist mit 10cm Dämmung versehen worden, das Dach mit 20cm (Kaltdach).
Alle Wohnungen haben einen eigenen Keller es gibt Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einen Trockenraum.

Weitere Informationen

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.