Multifunktionales Gewerbeobjekt mit 14 eigenständigen Einheiten in zentraler Rudower Lage.

Beschreibung

Multifunktionales Gewerbeobjekt aufgeteilt in 14 eigenständigen Einheiten mit ca.1070m² Gewerbe Fläche auf einem 938m² großem Eckgrundstück inkl.15m² großer LED-VIDEOWALL in der Fassade, in Best Lage von Rudow.
Das Massive errichtetet Gewerbeobjekt wurde 2020 Fertiggestellt und ist mit den neusten energetischen sowie technischen Standard ausgestattet.
Das Objekt verfügt über drei Etagen welche alle Barrierefrei sowie mit einem Fahrstuhl zu erreichen sind.
Es wurde in 14 Einheiten durch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aufgeteilt. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle belange.
Das EG mit seinen aktuell 4 Ladengeschäften und dazugehöriger Terrasse werden von vorne durch das Publikum/Kundschaft genutzt.
Die oberen Etagen können über den Hof erreicht und genutzt werden.
Auf dem Hof befinden sich neben den 5 Stellplätzen, auch noch der Müllplatz.
Das Objekt ist aktuell langfristig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Netto Kaltmiete von 283.016,76€ im Jahr.
Es wurde eine Staffelmiete vereinbart mit jährlicher Erhöhung.
Sämtliche Etagen sind Multifunktional errichtet worden und ähneln einer Fabriketage.
Man hat somit immer die Möglichkeit individuell auf jeden Mieter- Vorstellungen eingehen zu können.
Aktuell wird das 1.OG sowie das 2.OG für ein Hotel genutzt und wurde dementsprechend vom Mieter umgebaut.
Das EG bestehend aus vier Ladengeschäften und ist aktuell mit einem Immobilienbüro, Friseur, Spätkauf sowie Imbiss belegt und eingerichtet.
Es bestehen keine offenen Forderungen und alle Mieter haben eine Notarielle Unterwerfung unterschrieben.
Die zusätzlich an der Fassade angebrachte LED-Videowall ca. 15m² groß sowie die dazugehörige Betreiber Firma in Form einer GmbH (www.videowall-berlin.de) ist inkl. dem Kaufpreis.
Die stark befahrene Straße,der Autobahn Zubringer Stubenbrauchstr., sowie die U-Bahn Zwickauer Damm garantieren einen starken Publikumsverkehr sowie Umsatz für die Gewerbetreibenden.
Die Lage & Sichtbarkeit der Immobilie ist grandios.

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin Rudow (Neukölln). Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U7 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, zwei Ärzte und ein Einkaufszentrum. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

-Weißhaupt Gas inkl. Solar und Pufferspeicher
-Dreifachverglasung
-EG Alufenster, bodentief
-OG Kunststofffenster, bodentief
-Siedle Gegensprechanlage
-Fettabscheider für alle Ladengeschäfte
- Elektrischer Sonnenschutz
-5 x Innenliegende Entlüftung für Ladengeschäfte EG Gastro
-14 x Verteiler kästen Elektro
-14 x Bäder/WC/Dusche
-Treppenhaus in Granit
-2 x Dachterrassen
- Videoüberwachung
- Elektronische Schließanlage

Weitere Informationen

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.