Bölitz Immobilien GmbH- Freistehendes Einfamilienhaus mit 308 m² Wohn/NFL in Berlin Lichtenrade

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Berlin Lichtenrade anbieten zu können. Durch die unmittelbare Nähe zum Lichtenrader KU-Damm (Bahnhofstr.), kann man hier das Wort TOP Lage wirklich benutzen.
Das Ende der 60er Jahre erbaute Haus liegt auf einem 838 m² großen Grundstück und wird mit Öl beheizt. Es verfügt über 4 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer mit Balkon im Obergeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt dort über weitere Ausbaureserven. Die jetzigen Eigentümer haben im Laufe der letzten Jahre das Haus ständig modernisiert, bzw. Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Wir konnten den Umfang mit ca. 135.000,00 € beziffern. Unter anderem wurde eine komplette Dachsanierung im Jahr 2016 durchgeführt.
Schauen wir uns das Haus nun einmal etwas näher an. Wir befahren das Grundstück durch ein elektrisches Tor und finden hier eine Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge vor. Der große Vorgarten fällt uns dabei natürlich auch sofort ins Auge. Im Haus angekommen finden wir ein großes Wohnzimmer sowie ein Esszimmer vor, welche mit Parkettfußböden ausgestattet sind. Von dem gefliesten Korridor erreichen wir die im Jahr 2014 erneuerte Küche sowie das ebenfalls im Jahr 2014 erneuerte Badezimmer vor, das über eine bodentiefe Dusche verfügt. Das Gästezimmer ist klein aber fein und beendet den Rundgang im EG. Nicht unerwähnt wollen wir den gefliesten Wintergarten lassen, der zusätzlich über eine Markise verfügt und beheizt ist.
Das 1.OG erreichen wir über ein separates Treppenhaus. Hier finden wir drei weitere große Zimmer vor. Die Einbauküche sowie das Wannenbad wurden ebenfalls im Jahr 2014 komplett erneuert. Über eine Holztreppe gelangen wir in den Spitzboden, der aktuell als Stauraum genutzt wird. Im Keller finden wir neben dem Heizungsraum noch 4 weitere Räume vor, dessen Gestaltung dem neuen Eigentümer obliegt. Der schön angelegte Garten verfügt über einen Pool sowie 2 Terrassen und lädt förmlich zum Verweilen und /oder spielen ein.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin Lichtenrade (Tempelhof). Mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie S2 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

Kamin
Parkettfußboden
neue Küchen
neue Bäder
beheizter Wintergarten mit Markise
2 Terassen
Pool
Ölzentralheizung
Balkon im 1.OG
teilweise elektrische Jalousien

Weitere Informationen

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.