BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH! Schöne Wohneinheit in Form einer DHH im Rudower Blumenviertel mit PV & Solar

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohneinheit in Form einer Doppelhaushälfte anbieten zu können.
Das massiv gebaute Haus befindet sich im Bezirk Berlin Rudow, genauer gesagt im schönen Blumenviertel. Das im Jahr 1987 erbaute Haus verfügt über 4 Zimmer sowie einen separaten Essbereich und einen komplett ausgebauten Keller. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von 60 m² im Keller der sich in 5 Räume aufteilt. Schauen wir uns das Haus einmal näher an. Wir betreten das Haus durch die Eingangstür und befinden uns im Korridor von dem wir direkt in die Küche gelangen. Diese ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Ebenfalls gelangen wir vom Korridor aus in das geflieste Gäste WC. Nunmehr betreten wir den Essbereich indem ausreichend Platz für einen großen Tisch mit Stühlen vorhanden ist. Das angrenzende Wohnzimmer hat, mit dem Essbereich zusammengerechnet, eine Größe von ca. 35 m². Durch eine Schiebetür gelangen wir von hier aus auf die schön gestaltete Terrasse, die uns wiederum Einblick in den gepflegten Vorgarten gestattet. Die Außenmarkise mit den Maßen 3 x 4 m wurde im letzten Jahr durch einen Markisenbauer geprüft und für gut befunden. Als Umrandung der Terrasse finden wir Blumenkästen aus unverrottbarem Recycling Kunststoff vor. Der am Haus befindliche Carport wird über Bewegungsmelder beleuchtet, damit man sein Auto auch in der dunklen Jahreszeit findet. Zurück im Haus stellen wir fest das alle Holzfenster, Sicherheitsverriegelungen mit Pilzkopfverriegelung sowie elekt. Außen-Rollläden besitzen. Gehen wir über die Holztreppe in das erste OG, indem wir zwei /optional 3 schöne große Räume sowie ein Badezimmer vorfinden. Alle Räume verfügen über LAN-Verkabelungen mit einem zentralen Patchfeld im Keller. Über eine geflieste Treppe gelangen wir in dem Kellerkorridor von dem aus wir in die weiteren Räume gelangen. In einem der Räume befindet sich eine Sauna sowie eine Dusche mit Hebeanlage die für Wohlfühlklima sorgen kann.

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Rudow (Neukölln). Die Buslinie 172 verkehrt unweit der Immobilie. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants und Supermärkte vor. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Tierhandlung, einen Physiotherapeuten und einen Friseur erreichen Sie.

Ausstattung

In den anderen Kellerräumen waren oder sind ein HWR Raum, ein Heizungsraum sowie 2 weitere Räume die als Office oder Werkstatt genutzt wurden. Das Haus wird über eine Solvis Gasbrennwertheizung betrieben, die jährlich (zuletzt 2022) gewartet wurde.
Als Highlight darf man die Photovoltaik Anlage mit Einspeisung des Überschusses in das Stromnetz sowie die Solarthermie mit 7 m² Vakuumröhrenkollektoren bezeichnen. In Verbindung mit einem im Keller befindlichen 300 Liter Heißwasser Schichtspeicher haben Sie somit in den Monaten zwischen Mai und Oktober keinen Gasverbrauch für Warmwasser. Zusätzlich ist ein dazu geeigneter Waschmaschinen-Anschluss vorhanden der ebenfalls das Warmwasser aus dem Speicher zieht. Der genannte Zeitraum bezieht sich auf einen 2 Personen Haushalt. Eine Leckage Schutzsystem von SYR mit Feuchtigkeitsmelder konnten wir ebenfalls vorfinden.
Die Kellerräume sind alle in einem trockenen Zustand.
Zusammenfassend kann man sagen das es sich bei der Wohneinheit um eine attraktive Immobilie handelt, die nach einer Renovierung in neuem Glanz erstrahlen wird.

Weitere Informationen

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.