Vermietete Gewerbeeinheit im Stadtzentrum vom Völklingen mit positivem Cashflow

Beschreibung

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich in einem guten Zustand und liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, im Zentrum von Völklingen.
Hierbei handelt es sich um insgesamt zwei Objekte, welche sich über das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse verteilen.
Das eine Objekt wurde 2001 massiv errichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von 1046 m².
Das zweite, im Anschluss angebaute Objekt wurde 2005 fertiggestellt und verfügt über eine Grundstücksgröße von 865m².
Die Objekte beinhalten insgesamt 4 zuverlässig vermietete Gewerbeeinheiten.

Der Hauptmieter ist das Jobcenter, welches die modernen Büros mit einer Gesamtfläche von ca.2120m² in beiden Gebäuden, sowohl in der ersten als auch in der zweiten Etage angemietet hat.
Toiletten, Teeküchen, Besprechungsräume sowie Fahrstühle gehören zum hohen Standard dazu.

Im Erdgeschoss und somit in guter Lage befinden ich die weiteren Mieter wie die Summacom Gmbh
& Co KG mit ca.555,42m², der Caritasverband Saarbrücken mit ca.95,44m² und ein Facharzt für Innere Medizin mit ca.141m².
Es handelt sich um eine Gesamtfläche von ca.2991,14m².

Alle Mietverträge bestehen bereits seit mehreren Jahren.

Es stehen am Objekt 12 Außenparkplätze zur Verfügung, welche von den Mietern der einzelnen Einheiten (bzw. deren Kunden) genutzt werden können.
Eine Tiefgarage mit weiteren 17 Parkplätzen für die Mitarbeiter gehört ebenfalls zum Objekt.

Es können nur beide Objekte zusammen erworben werden!
Ein Einzelverkauf ist nicht möglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Völklingen. Nahe gelegen gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB70, RB71 und RE1, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und zwei Museen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus ein Kino.

Ausstattung

Mietaufstellung (netto) Jahr 2022:

Jobcenter 981,99m² I 9,31€/m² 9.142,32€/ Monat
Jobcenter 651,70m² I 9,31€/m² 6.067,32€/Monat
Jobcenter 486,31m² I 9,31€/m² 4.527,54€/Monat
Mietvertrag bis 30.11.2026. Optionsrecht 2x2,5 Jahre Verlängerung der
Festmietzeit 6 Monate vor Ablauf

Caritasverband 95,44m² I 6,50€/m² I
620,30 €/Monat Mietvertrag bis 31.07.24

Summacom GmbH 555m² I 5,77€/m² 3.202,35€/Monat
Mietvertrag bis 31.12.2024 Optionsrecht 2x 5 Jahre Verlängerung der
Festmietzeit 3 Monate vor Ablauf
(Für die weitere Laufzeit wird die Nettokaltmiete gemäß folgender Staffelvereinbarung
angepasst:

01.01.2023 – 31.12.2023: 6,50 €/m² 3.607,50 €/Monat
01.01.2024 – 31.12.2024: 7,50 €/m² 4.162,50 €/Monat)

Facharzt für Innere Medizin 141m² I 9,18€/m² I 1.294,38€/Monat
Mietvertrag unbefristet

Gesamt Mieteinnahmen pro Monat: 24.854,21€
Gesamt Mieteinnahmen pro Jahr: 298.250,52€

Mieten ohne Mwst!

Jährliche Kostenübersicht (2021):

Grundsteuer 17.500,00 €
Müllgebühren 6.000,00 €
Niederschlagswasser 1.400,00 €
Gebäudereinigung 5.500,00 €
Aufzugskosten 7.000,00 €
Gebäudeversicherung 2.500,00 €
Haftpflichtversicherung 100,00 €
Wartung Rauchschutztüren 900,00 €
Wartung Lüftungsanlage 1.500,00 €
Hausmeisterkosten 7.000,00 €
Wasser/Abwasser 1.500,00 €
Strom 4.000,00 €
Summer der Kosten 54.900,00 €

Kosten umlagefähig!

Weitere Informationen

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.