BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH - Freistehendes EFH als Handwerkerobjekt auf großem Grundstück in Rudow

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12357
Ort
Berlin
ImmoNr
2024026
Wohnfläche
ca. 94 m²
Grundstücksgröße
ca. 628 m²
Nutzfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
425.000,00 €

Beschreibung

Wir freuen uns dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin Rudow anbieten zu können .
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich.
Dieses voll unterkellerte Haus wird als " Handwerkerobjekt " veräußert , da unserer Meinung nach diverse Sanierungsmaßnahmen innerhalb des Hauses erfolgen sollten.
Auf zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 94 m², eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 628 m². Diese Wohnfläche würde sich durch den Einbau von Dachgauben auf ca. 135 m² erhöhen lassen.
Das Haus besticht durch seinen großen Garten, der das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen lässt. Hier können Sie Ihren grünen Daumen voll ausleben und eine Oase der Entspannung schaffen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen einladenden Flur in zwei geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Die angrenzende Küche mit Blick in den Garten und das Badezimmer runden diese Etage ab.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe, die Sie in einen Flur führt, von dem aus Sie in das dritte Zimmer mit einem anschließenden Nebenraum gelangen. Diese Räume zeichnen sich durch ihre gemütlichen Dachschrägen aus. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein viertes Zimmer sowie ein weiterer Nebenraum, der ebenfalls durch seine Dachschräge eine besondere Note erhält.
Das Untergeschoss bietet mit vier großzügigen Kellerräumen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wie schon erwähnt ist die Immobilie ideal für Handwerker, die ein individuelles Eigenheim ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause schaffen, das Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen entspricht.
Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Gegenden Berlins zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Lage

Rudow, im südlichen Bezirk Neuköllns gelegen, ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die ausgezeichnete Anbindung durch mehrere nahegelegene Buslinien sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in und um Berlin erreichen. Der U-Bahnhof Zwickauer Damm ist nur drei Autominuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Ärzte, ein Café und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar und bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen vor Ort diverse Grün- und Parkanlagen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Familienfreundlichkeit wird in Rudow großgeschrieben: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER), den Sie in nur 13 Autominuten erreichen. Diese Lage macht Rudow besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende, die von der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens profitieren.
Rudow besticht nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch seine ruhige und grüne Umgebung, die eine hohe Lebensqualität garantiert.

Ausstattung

beliebte Lage
großer Garten
Terrasse
Etagenheizung, Ofenheizung
Einbauküche

Sonstige Angaben

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.

Ansprechpartner

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