BÖLITZ IMMOBILIEN - provisionsfreie,mediterrane Stadtvilla am Krampnitzsee inkl. einmaligen Baumhaus

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
14476
Ort
Fahrland
ImmoNr
2024032
Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.274 m²
Nutzfläche
ca. 138 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
1.249.000,00 €

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese wunderschöne, mediterrane Stadtvilla in Neu Fahrland,100m von der öffentlichen Badestelle am Krampnitzsee entfernt, anbieten zu dürfen.
Die im Jahre 2006,massiv gebaute Stadtvilla wurde auf einem ca. 1274m² großem Grundstück errichtet und verfügt über 5,5 Zimmer.
Der Fußboden sowie die Türzargen im ganzen Haus wurden entfernt. Im Preis inkl. ist ein neues VollholzParkett "Eiche Natur" sowie Türzargen in Holz. Die Handwerker können jederzeit mit den Arbeiten beginnen. Eine Modernisierung der Bäder wäre ebenfalls kurzfristig möglich.
Gehen wir über die Naturstein-Einfahrt und betreten das Haus durch die Eingangstür, befinden wir uns geräumigen Eingangsbereich der mit Fliesen versehen wurde.
Von hier aus gelangen wir zur linken Seite in das Gäste-WC, dem HWR sowie einem kleinen Zimmer, welches sich prima als Büro nutzen lässt.
Gehen wir den Flur geradeaus, kommen wir ins ca. 34m² große Wohnzimmer mit Essbereich, welcher durch den Kamin für kuschelige Abende sorgt. Der angrenzende Küchenraum sorgt aufgrund seiner Größe für genügend Platz und freie Gestaltungsmöglichkeit.
Gehen wir über die Echtholztreppe in das Obergeschoss so erreichen wir den Flur, von dem weitere 3,5 Zimmer sowie ein Badezimmer abgehen.
2 Zimmer sind mit ca. 18m² gleichgroß und das Zimmer mit ca. 17m² wurde als Elternschlafzimmer genutzt. Das halbe Zimmer kann fantastisch als Ankleidezimmer genutzt werden. Das große und helle, halbhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Um Stauraum zu bieten, verfügt die Stadtvilla ebenfalls über einen ausgebauten ca. 65m² großen Dachboden.
Treten wir in den ca. 1000m² großen Garten, sehen wir die 3 Vollholz-Terrassen mit insgesamt ca. 40m² sowie das Baumhaus welches im unteren Teil noch über eine Chill-out Area verfügt. Der obere Bereich ist komplett ausgebaut und hat eine Nutzfläche von ca. 25m². Der Garten ist gepflegt und sorgt durch die Mediterranen Einflüsse der Pflanzen für ein perfekten Erholungsort.

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Fahrland-Neu Fahrland. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein Café und ein Restaurant vor. Außerdem gibt es ein Fitnessstudio und einen Blumenladen. Eine Badestelle bfindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Gebäude:
- mediterrane Stadtvilla
- massiv Porenbeton Baujahr 2006
- Wohn- & Nutzfläche 300 m²
- 22 mm Vollholz Parkett/kurzfristig einbaubar
- neue Türzargen /kurzfristig einbaubar
- moderne zeitgerechte Grundrisse
- Kamin
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Arbonia Design Heizkörper
- Videoüberwachung

Außenbereich:
- mediterran angelgeter Garten
- Exclusiver Baumbestand
- Naturstein- Einfahrt
- 2 Stellplätze
- 46m² große Baumhaus inkl. Chillout Bereich, Strom & W-LAN
- Feuerstelle
- Stihl Mährobotter
- 40 m² große Vollholz- Terrassen

Sonstige Angaben

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer
beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Ansprechpartner

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