Geräumige 5 Zimmer Whg mit 3 Balkonen und eigenem Garten im Lichtenrader Haus Emmaus

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese prachtvolle 5 Zimmer Wohnung präsentieren zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich.

Es präsentiert sich Ihnen eine geräumige Wohnung mit ca. 192m² Wohnfläche in der zweiten Etage eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses aus dem Jahre 1907, welche mit 5 Zimmern und einer praktischen Raumaufteilung viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der zur ruhigen Nebenstraße ausgerichtete Gebäudeteil wird von Osten, Süden und Westen ganztags mit viel Tageslicht durchflutet.

Nachdem wir in das Haus durch das neu gemachte Treppenhaus gelangt sind, betreten wir in der 2. Etage die Wohnung. Hier erwartet uns der beliebte Altbau Charme, mit hohen Decken und Echtholzfußböden gepaart mit einer modernisierten Ausstattung.
In der großen Wohnküche finden wir eine Einbauküche aus dem Jahr 2016 vor, die keinerlei Wünsche offen lässt. Die beiden vorhandenen Badezimmer wurde ebenfalls im Jahre 2015 bzw. 2019 komplett neugestaltet und verfügen unter anderem über Fußbodenheizung, bodentiefe Dusche, Badewanne sowie hochwertigen Armaturen.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls eine Fläche von ca. 80 m² im nicht ausgebauten Dachboden, das aktuell als Unterstellraum dient, als Wohnfläche jedoch ausbaubar ist. Ebenfalls besitzt die Wohnung einen eigenen Gartenbereich auf dem Grundstück die für gemütliche Stunden im Freien sorgt und somit bestens für Familien mit KIndern geeignet ist.

Um den Einblick in die Privatsphäre der gegenwärtigen Eigentümer so gering wie möglich zu halten, haben wir auf eine Veröffentlichung aller Zimmer im Internet bewusst verzichtet.

Lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie mit einer entsprechenden spannenden Historie ( Teil einer ehemalige Klosteranlage ) bei einer Besichtigung begeistern.

Lage

In dieser Eigentumswohnung leben Sie in einer der begehrten Wohnlagen Berlins –in der Großstadt, aber dennoch idyllisch eingebettet im grünen Stadtteil Lichtenrade. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die durch gepflegte Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten geprägt ist. Diese Lage vereint die Vorteile eines entspannten Wohnens im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und umfassenden Infrastruktur. In der Bahnhofstraße, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils Lichtenrade, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Hier sind alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar, was das Familienleben besonders komfortabel macht. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die ganz nahen Waldgebiete Brandenburgs laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsausflügen genauso ein , wie der Berliner Mauerweg der nur wenige Meter hinter dem Grundstück verläuft. Darüber hinaus sorgen die zahlreichen Sportvereine im Umfeld für ein breites Angebot an Aktivitäten – von Fitness über Teamsport bis hin zu Outdoor-Aktivitäten. Die verkehrstechnische Anbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die S-Bahn-Station der Linie S2 bringt Sie direkt in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie über den vierspurigen Lichtenrader Damm schnell in anderen Stadtteilen oder auf der Autobahn. Auch der neue Flughafen BER ist problemlos zu erreichen – sowohl über die nahegelegene B96 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. So genießen Vielflieger und Reisende die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf die Ruhe und Wohnqualität von Lichtenrade verzichten zu müssen. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die eine entspannte, Umgebung schätzen.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer
beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.