Ihr Traum von Haus in Berlin-Rudow: Großzügiges EFH auf Eckgrundstück mit Garten, Terrasse & Sauna!

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses EFH in begehrter Lage von Berlin-Rudow anbieten zu können. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und zusätzlichen 183 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnträume. 1986 wurde ein Anbau durchgeführt, und 2001 erfolgte eine umfassende Sanierung.
Das Haus liegt auf einem 629 m² großen Eckgrundstück mit einem liebevoll angelegten und gepflegten Garten. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, von dem aus zwei Zimmer und ein Badezimmer abgehen. Der Flur mündet in den Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes Ambiente schafft. Hier befindet sich eine große Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten. Eine mit Pflastersteinen ausgelegte Gartenecke mit einem charmanten Holzhäuschen bietet gemütliche Rückzugsmöglichkeiten.
Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, das direkt an das Hauptschlafzimmer angrenzt. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer eignet, ist an diesem angebunden. Ein zusätzliches Zimmer runden diese Etage ab.
Im Dachspitz befindet sich ein Zimmer mit charmanten Dachschrägen und einer Gaube, ergänzt durch ein Badezimmer.
Das Untergeschoss beeindruckt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und ist geschickt aufgeteilt. Ein großzügiger Raum ist durch einen eingebauten Bartresen in zwei Bereiche unterteilt: Einer davon eignet sich als Heimfitnessstudio, während der andere mit einem gemütlichen Kamin (Pallets) zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus umfasst das Untergeschoss ein Büro, ein weiteres Badezimmer sowie einen Wohlfühlraum, der mit einer Sauna und einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Praktischen Stauraum bieten zudem der Heizungsraum und ein separater Abstellraum.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin Rudow (Neukölln). In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U7 vorhanden. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, ein Krankenhaus, den Flughafen (BER) und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft.

Ausstattung

- Einbauküche
- Sauna
- Badezimmer auf allen Etagen
- Kamin (Pallets)
- Bartresen
- Laufband und Hantelbank
- Einbauschränke im Ankleidezimmer
- Garage plus Stauraum
- sonnige Terrasse
- gepflegter Garten
- Brunnen
- bepflasterte Gartenecke mit charmanten Holzhäuschen und Platz für Sitzmöglichkeiten
- Sattelitenanlage

Sonstige Angaben

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer
beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.