Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Wohlfühlatmosphäre in Berlin-Rudow

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Rudow präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² bietet diese Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Das Haus steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück, das mit einem liebevoll angelegten, gepflegten Garten sowie einer gemütlichen Terrassenecke und einem erfrischenden Pool zum Verweilen einlädt.
Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit seinem offenen Schnitt und dem direkten Zugang zum Garten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus führt ein Flur in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie in den angrenzenden Essbereich. Die großzügige Einbauküche, die 2024/25 neu installiert wurde, überzeugt dabei durch moderne Technik und stilvolles Design. Ein direkter Zugang zum Keller ermöglicht praktischen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, das durch charmante Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet, grenzt direkt an.
Das Haus verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, sowie eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühle sorgt. Eine Entkalkungsanlage rundet die hochwertige Ausstattung des EFH ab.
Dieses Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage in Berlin-Rudow. Der gepflegte Garten, der Pool sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung durch unsere kompetenten Partner.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin Rudow (Neukölln). Die Buslinien 172 und M11 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und zwei Cafés vor. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft erreichen Sie.

Ausstattung

- Einbauküche von 2024/25
- gepflegter Garten
- Carport
- Garage
- Pool von 2024
- Terrassenecke
- Badewanne
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage

Sonstige Angaben

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer
beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.