BÖLITZ IMMOBILIEN - Kapitalanlage in Berlin-Zehlendorf: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Berlin-Zehlendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und zusätzlichen ca. 28 m² Nutzfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine nach Süden ausgerichtete Loggia.

Die Wohnung ist an eine ältere Dame vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 608,00 €, was einer Jahresmiete von 7.296 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung liegt Jahrzehnte zurück. Die Instandhaltungsrücklagen des Hauses belaufen sich aktuell auf 207.000 €, was eine solide Basis für zukünftige Maßnahmen schafft.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Esszimmer genutzt, verfügt des Weiteren über einen praktischen Abstellraum. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad sorgen für zusätzlichen Komfort.

Berlin-Zehlendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die grüne Umgebung, die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung durch unseren Partner.

Lage

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Zehlendorf. Die Buslinien 115 und N12 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, zwei Cafés, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Museen, eine Bar und eine Bibliothek erreichen Sie.

Ausstattung

- Loggia (südliche Ausrichtung)
- Keller
- Jahresmiete 7.296 Euro
- Instandhaltungsrücklagen rd. 207.000,00 Euro (Stand 7.2.2024)

Sonstige Angaben

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer
beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.