Lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Rudow

Beschreibung

Diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit stilvollen Details und modernem Komfort. Zusätzlich stehen ca. 12 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit Stuckleisten, von dem aus alle Räume durchdacht erschlossen werden. Rechterhand befindet sich das modern geflieste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Es folgen zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Eines der Zimmer, ausgestattet mit einem großen Einbauschrank, sorgt zudem für praktischen Stauraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Stuckleisten mit indirekter Beleuchtung sorgen zusätzlich für ein stimmungsvolles Ambiente. Von hier aus haben Sie über eine große Falttür direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit hochwertigem Fliesenbelag und Markise sowie einen unverbauten Blick – der ideale Ort zum Entspannen an warmen Tagen. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Lichtinstallation sowie hochwertigen Bosch-Einbaugeräten (2016) ausgestattet und bietet alles, was das Kochherz begehrt. Edles Parkett unterstreicht das stilvolle Ambiente der gesamten Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Dachraum und ein PKW-Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.
Die ruhige Lage im beliebten Berliner Stadtteil Rudow vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und Infrastruktur – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Sinn für Ästhetik und Wohnqualität.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung über unseren erfahrenen Finanzierungspartner.

Lage

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin Rudow (Neukölln). Die Buslinien 271 und 744 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bäckereien. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Physiotherapeuten, eine Bibliothek, ein Museum und einen Schuhladen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

- Modernes, gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Einbauküche mit Lichtinstallation und Boscheinbaugeräten von 2016
- Stuckleisten im Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung (RGB dimmbar)
- handgefertigtes, hochwertiges Parkett (OAK EARTH)
- großer Einbauschrank
- gefliester Balkon in Südausrichtung mit Markise
- Kamin
- PKW Stellplatz
- Keller
- zusätzlicher Stauraum im Dachraum
- Instandhaltungsrücklagen 5.860,96 € (Stand 17.12.2024)
- Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre: Dachneueindeckung (2011), Erneuerung des Vorplatzes (2011), Erneuerung der Heizung (2023)

Sonstige Angaben

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer
beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.