Freistehendes EFH mit 7 Zimmern, 2 Wintergärten, Kamin und Keller auf großem 700 m² Grundstück

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 95 m² ein großzügiges Raumangebot für vielfältige Wohnideen. Mit normalem handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier jedoch ein wahres Wohnjuwel erschaffen.

Bereits beim Betreten des Hauses über die Hauseingangstür empfängt Sie der Flur, von dem aus eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in den Wohnbereich, der mit einem Kamin für behagliche Stunden sorgt. Angrenzend befindet sich ein beheizter Wintergarten, der auch an kühleren Tagen als lichtdurchfluteter Wohnraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer geht zudem ein weiteres Zimmer ab, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und grenzt an eine gemütliche Nische, die sich perfekt als Essbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie über einen weiteren Ein- und Ausgang in den Garten. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten mit Sauna. Das Dachgeschoss könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein hochwertiges Holzhaus mit eigener Sauna – ein idealer Rückzugsort. Im hinteren Teil des Grundstücks wartet ein weiteres Holzhaus, ein angelegtes Blumenbeet sowie eine idyllische Grillecke mit Blick ins Grüne – perfekt für gesellige Sommerabende.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie gern bei der Finanzierung.

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Rudow (Neukölln). Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und zwei Einkaufszentren vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Bar und einen Club.

Ausstattung

- gefliester, beheizter Wintergarten EG
- gefliester, beheizter Wintergarten mit Sauna DG
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele Küchengeräte
- teilweise Parkettboden im EG
- Holzhaus mit Sauna im vorderen Garten
- weiteres Holzhaus im hinteren Garten
- Spitzboden für weiteren Stauraum
- teilweise unterkellert
- Grillplatz hinter dem Haus mit Blick auf den Garten
- angelegtes Blumenbeet im Garten

Sonstige Angaben

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer
beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.