Rudower Einfamilienhaus mit ca. 130 m² BGF, hochwertiger Ausstattung, Garten, Terrassenecke & Pool

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Rudower EFH präsentieren zu dürfen. Mit einer WF von ca. 85 m² und einer NF von ca. 40 m² (ca. 130 m² BGF) bietet diese Immobilie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – inklusive flexibler Anpassung und Veränderung des Grundrisses. Das ca. 400 m² große Grundstück lädt mit einem liebevoll angelegten Garten sowie einer gemütlichen Terrassenecke und einem Pool zum Verweilen ein. Eine Garage sowie ein Carport bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Anbau des EFH wurde 2022 (Herstellungskosten 150.000 EUR) realisiert.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit seinem offenen Schnitt und dem direkten Zugang zum Garten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus führt ein Flur in das Badezimmer sowie in den angrenzenden Essbereich. Die Einbauküche, die 2024/25 neu installiert wurde, überzeugt dabei durch moderne Technik und stilvolles Design. Ein direkter Zugang zum Keller ermöglicht praktischen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, das durch charmante Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet, grenzt direkt an.
Das Haus verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, sowie eine Klimaanlage. Eine Entkalkungsanlage rundet die hochwertige Ausstattung des EFH ab. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und rüsten Sie bei Bedarf eine Photovoltaikanlage nach – für mehr Nachhaltigkeit und reduzierte Energiekosten.
Dieses Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage in Berlin-Rudow. Der gepflegte Garten, der Pool sowie die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Interessenten, die das Besondere suchen.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung!

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin Rudow (Neukölln). Die Buslinien 172 und M11 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und zwei Cafés vor. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft erreichen Sie.

Ausstattung

- Anbau von 2022 (Herstellungskosten 150.000 Euro)
- Einbauküche von 2024/25
- gepflegter Garten
- Carport
- Garage
- Pool von 2024
- Terrassenecke
- Badewanne und Dusche
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Bewässerungsanlage
- Paulmann Deckenleuchten
- Dachraum (ca. 5 qm)
- elektrische Jalousien im EG (per WLAN steuerbar)

Sonstige Angaben

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer
beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.