Freistehendes Einfamilienhaus mit 213 m² Wohnfläche und 6 Zimmern auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Wir freuen uns,Ihnen dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 213 m², auf einem ca. 603 m² großem Grundstück, präsentieren zu dürfen .
Das massiv errichtete,freistehende Haus besticht durch sein klassisches Satteldach mit weitem Überstand, einer Großen Gaube sowie ein Balkon, die viel Licht ins Dachgeschoss lassen.
Beim Betreten gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer,die vielseitig nutzbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zur Terrasse und einen Kamin für gemütliche Stunden.Die gut ausgestattete Küche ist ideal für Familien,das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt für Komfort.Die Fußbodenheizung im EG sorgt für angenehme Wärme.

Über eine Vollholztreppe erreichen Sie das DG mit drei weiteren Zimmern sowie Zugang zum Balkon. Die Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Wanne ist ebenfalls vorhanden. Dank der Raumaufteilung eignet sich das DG auch hervorragend als Einliegerwohnung, denn es gibt auch die Möglichkeit eine Küche einzubauen.
Das DG befindet sich in einem fortgeschrittenen Zustand, noch sind kleine Fertigstellungsarbeiten notwendig, was Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Der gepflegte Garten mit Bewässerungsbrunnen ist ein Highlight und sorgt für eine schöne Atmosphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein mit Dachziegeln eingedecktes Vollholz-Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.

Technisch ist das Haus in einem guten Zustand:Hochwertige Kunststofffenster, eine 2023 erneuerte Gasheizung inkl. Solarthermie sorgt für nachhaltige Energie,Fußbodenheizung sowie Plattenheizkörper verteilen sich über das EG und DG und sorgen für Komfort und Effizienz.

Dieses gepflegte Zuhause ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Lage legen.
Die hochwertige Bauweise,durchdachte Raumaufteilung und der schöne Außenbereich machen dieses Haus zu einem echtem Schmuckstück.

Lage

Der Immobilie befindet sich im südöstlichen Berliner Stadtteil Köpenick, einer beliebten und grünen Gegend, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Zudem ist die Gegend von viel Natur geprägt, mit Parks, Seen und Wasserwegen in der Nähe, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Erholung einladen.

Ausstattung

Dach:
- Klassisches Satteldach mit weitem Überstand, großer Gaube und Balkon

- Etagen: Zwei voll ausgebaute Etagen, Raumhöhe im EG von ca. 2,70m und im DG eine Höhe von 2,60m
- Spitzboden ist ebenfalls als Stauraum vorhanden, ist jedoch nicht ausgebaut
- Fenster: Hochwertige Kunststofffenster (2005)

Heizung:
- Gasheizung (2023 erneuert) inkl. Solarthermie
- Fußbodenheizung und Plattenheizkörper verteilt im EG und DG

- Kamin im Wohnzimmer

Außenbereich:
- Gepflegter Garten mit Bewässerungsbrunnen
- Carport mit zwei Stellplätzen

Energie & Technik:
- Wasserkollektoren für nachhaltige Energie
- Moderne Technik und hochwertige Ausstattung


Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung!

Sonstige Angaben

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.