Historisches Wohn/Geschäftshaus im Barockstil direkt an der Altstadt von Luhterstadt- Wittenberg.

Beschreibung

Das Historische gleichschenklige Wohn und Geschäftshaus mit seiner wunderschönen Barocken Fassade befindet sich in einem einzigartigen super gepflegten Zustand direkt an der Altstadt von Lutherstadt-Wittenberg .
Die ELBE sowie der ICE-Bahnhof sind fußläufig innerhalb von 10 min. zu erreichen und man ist innerhalb von 45 min zB. in Berlin -City Hauptbahnhof.
Das Objekt hat eine voll Unterkellerung sowie 4 Etagen welche man über zwei Treppenhäuser links und rechts inkl. EG und dem Ausgebauten Dachgeschoss über den wunderschönen ausgelegten SISAL der Treppen erreichen kann .
Auf dem Hof befindet sich noch zusätzlich ein 2 stockiges Nebengebäude sowie die acht Parkplätze .
Das Gebäude verfügt über 15 Wohnungen verschiedener Größen sowie 4 Gewerbeeinheiten bestehend aus Büros/Gastronomie deren Zuteilung Anordnung sie der Mieterliste und Grundrissen entnehmen können .
Die Wohn und Nutzfläche beträgt ca. 1.830 m² und die gesamten Einheiten sind derzeit zu 95% belegt (Siehe Mieterliste).
Die aktuellen JNKM Ist : ca. 122.290,80€ soll : 134.464,80 €
Das Gebäude wird über zwei Gaszentralheizungen betrieben alle Wohnungen sind daran angeschlossen .
Die Wohnungen haben immer eine Küche sowie ein Wannenbad zusätzlich gibt es immer ein Balkon oder Erker .
Das Gebäude ist wie schon erwähnt in einem TOP ZUSTAND und es fallen aktuell sowie demnächst keine Instandhaltungen an .
Die Immobilie ist durch die aktuelle Verwaltung eingefahren und wird von A-Z von Ihr Verwaltet/Gepflegt.
Sie haben hier die einzigartige Möglichkeit auf ein TOP INVEST ohne große Kopfschmerzen/Arbeit wie Umstrukturierung ,Umbauten, Sanierung einarbeiten von Verwaltungen usw. entfallen.

Lage

Das Objekt liegt in Wittenberg Lutherstadt Wittenberg. Direkt an der historischen Altstadt Lutherstadt Wittenberg. Mehrere Bahnlinien z.B. ICE/ Regionalbahn und S-Bahn, unweit des Objekts verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es in der Altstadt Restaurants, Cafés, Bäckereien, einen Arzt und ein Einkaufszentrum. Verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen, zwei Bars und ein Fitnessstudio sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Kindergärten.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über:
- zwei Treppenhäuser
- acht Parkplätze
- 14 Wohnungen
- 4 Gewerbeeinheiten
- Einbauküchen
- Wannebäder
- Balkone oder Erker
- Gaszentralheizung

Weitere Informationen

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer
beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.