Ruhige 4-Zimmer-Wohnung in Berlin, Rudow mit ca. 90 m² BGF sowie Südbalkon, Garten & Stellplatz

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung in einem gepflegten MFH im grünen Stadtteil Berlin-Rudow präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon in Südausrichtung sowie einem eigenen Gartenanteil.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 17 m² (BGF ca. 90 m²) bietet diese Immobilie ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen Ihnen drei reguläre Zimmer sowie ein 17 qm großer beheizter Raum im Untergeschoss zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet – perfekt für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.
Durch den hellen und gepflegten Hausflur gelangen Sie zur Eingangstür der Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Wohnräume zugänglich sind. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Durchgang zur gemütlichen Essecke. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Eine elektrische Markise von Markilux sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, separater Dusche und modernen Armaturen ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer im Flur rundet das Raumangebot der Wohnetage ab.
Im Untergeschoss befindet sich, wie bereits beschrieben, ein beheizter ca. 17 qm großer Hobbyraum mit Fenster, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Zusätzlich steht Ihnen ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten mit privatem Gartenanteil machen das Angebot komplett.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Rudow (Neukölln). Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Ärzte, Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Cafés vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Fitnessstudio, eine Tierhandlung und einen Physiotherapeuten.

Ausstattung

- Abstellkammer im Flur
- Balkon mit Südausrichtung und elektrischer Markise von Markilux
- Einbauküche mit direktem Zugang zur Essecke
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- Beheizter, wohnlich nutzbarer Kellerraum
- Waschmaschinenraum im Keller
- Eigener PKW-Stellplatz
- Gemeinschaftsgarten + eigener Gartenanteil
- Ruhige und grüne Wohnlage in Berlin-Rudow

Sonstige Angaben

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen.