ETW mit Erbbaurecht in Marienfelde – 3 Zimmer, WFL ca. 83 m², Loggia, Fahrstuhl, Parkplatz möglich

Diese Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 befindet sich im Berliner Bezirk Berlin-Marienfelde. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 10 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Die ruhige Ausrichtung zum Hinterhof, eine Loggia mit Ostausrichtung sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Spielplatz im Innenhof machen diese Immobilie attraktiv für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentral gelegenen Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Geradeaus öffnet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit integrierter Essecke. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia mit Ostausrichtung, die einen Blick in den ruhigen Innenhof bietet.
Entlang des Flurs befinden sich auf der linken Seite ein separates Gäste-WC sowie auf der rechten Seite das hochgeflieste Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Wohnungseingangstür mit dreifacher Verriegelung, die für zusätzlichen Sicherheitskomfort sorgt. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Wohnhaus kann bei Bedarf angemietet werden; hierfür besteht derzeit eine Warteliste.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 271,14 EUR. Der Vertrag geht bis 2071.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung gern unterstützend zur Seite.