Dieses massiv errichtete, freistehende EFH aus dem Jahr 1961 befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Rudow und überzeugt auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz. Mit einer WFL von ca. 120 m², einer Nutzfläche von ca. 81 m² im vollunterkellerten UG sowie fünf Zimmern bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle GFZ von 0,2 ermöglicht zudem perspektivisch eine Erweiterung auf bis zu 0,4.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen der Zugang in den Garten sowie in das UG. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum ein großer, flexibel nutzbarer Raum sowie ein vollwertiges, gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne (modernisiert 2008).
Im Hochparterre gelangen Sie vom zentralen Flur aus links in das 2020 erneuerte, hochwertig geflieste Gäste-WC mit Tageslicht. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzboden bietet direkten Zugang zur Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2008 sowie zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Über eine großzügige Holztreppe erreichen Sie das OG. Hier erwarten Sie drei weitere helle Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche (2008) komplettiert diese Ebene.
Elektrische Jalousien im HP sowie manuelle im OG, zweifachverglaste Kunststofffenster (EG von 2016) und zahlreiche Modernisierungen wie die Dacheindeckung (2015) und der erneuerte Stromkasten (2008) unterstreichen den soliden Gesamtzustand.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, eine zusätzliche Terrasse im hinteren Grundstücksbereich sowie den großen Garten mit viel Gestaltungsspielraum. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – gerne stehen wir Ihnen bei Wunsch auch in Finanzierungsfragen gern zur Seite.
Kauf
Rudow: modernes EFH + Einliegerwohnung – 135m² WFL, 4 Zimmer, 2 Terrassen, Balkon, Garten
12355, Berlin
Kaufpreis 565.000 €
