Rudow: Raumwunder in beliebter Frauensiedlung – REH mit 148m², 6 Zimmern, sonniger Terrasse & Garten

Standort
12355 Berlin
Kaufpreis680.000 €
Zimmer6
Badezimmer3
Wohnflächeca. 148,35 m²
Baujahr2000

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in Berlin-Rudow in der beliebten Frauensiedlung und bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Drei Badezimmer, eine sonnige Terrasse mit Garten sowie ein eigener PKW-Stellplatz unterstreichen den Wohnkomfort.

Über die Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur. Geradeaus befindet sich das erste Badezimmer. Die Anschlüsse für eine Dusche sind bereits vorhanden, sodass diese bei Bedarf wieder eingebaut werden kann. Weiter entlang des Flures erreichen Sie die Küche mit Einbauküche, die offen zum angrenzenden Wohnzimmer gestaltet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den Garten. Ein Gartenschuppen sowie ein Spielgerüst ergänzen den Außenbereich.

Über die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eines der drei Zimmer wurde nachträglich durch den Einbau einer Trockenbauwand verkleinert. Ursprünglich befanden sich auf dieser Ebene zwei etwa gleich große Zimmer, sodass sich die Aufteilung bei Bedarf wieder entsprechend zurückbauen lässt.

Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein drittes Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die zweifach verglasten und teilweise bodentiefe Holzfenster mit elektrischen Jalousien. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Wunsch auch in Finanzierungsfragen gern zur Seite.
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Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden Berlins, im beliebten Ortsteil Rudow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die Lage am Stadtrand profitieren Bewohner von einem ausgewogenen Verhältnis zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien schätzen zudem das vorhandene Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig: Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile sowie der Innenstadt. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem in Richtung Berliner Ring, Flughafenregion und südliches Umland.

Objektdaten

Standort
12355 Berlin
Wohnfläche
ca. 148,35 m²
Grundstück
ca. 249,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz
Kaufpreis
680.000 €
Käuferprovision
3,57%
Bezugsfrei ab
ab sofort
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2000
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

- Gartenschuppen
- Spielgerüst im Garten
- Großzügige Sonnenterrasse
- Einbauküche
- 3 Badezimmer
- 6 Zimmer
- Fassade neu gestrichen
- PKW-Stellplatz
- 2fach verglaste und teilweise bodentiefe Holzfenster mit elektrischen Jalousien

Weitere Beschreibung

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können.
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Courtage

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr2000
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.10.2036
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf109,09 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerGas
A+
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