3.606m² Grdst., Gewerbefl. in Schulzendorf: ca 1.086m², kernsaniert & flexible Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Grundstück mit 3.606m² hat eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit. Sie befindet sich in Schulzendorf, wurde 1995 errichtet und bietet auf ca. 1.086 m² Gesamtfläche ein funktionales Raumkonzept für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung aus dem Jahr 2013 mit einem Investitionsvolumen von ca. 1,1 Mio. €. In diesem Zuge wurden unter anderem die technische Gebäudeausstattung sowie die Leitungen erneuert und eine zusätzliche innenseitige Dämmung von ca. 5 cm eingebracht.

Der helle und offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Mehrere verglaste Büroabteile ermöglichen eine angenehme und zugleich strukturierte Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate, ehemals als Umkleiden genutzte Räume sowie einen weiteren Raum, der ursprünglich als Dunkelkammer diente. Eine Küche inklusive Einbauküche sowie getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen komplettieren die Ausstattung.

Drei großzügige Lager- bzw. Gewerbeflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Produktion, Lagerung, Handel oder andere gewerbliche Konzepte. Für einen reibungslosen Warenverkehr stehen eine separate Einfahrt für Anlieferungen sowie eine eigene Warenannahmestelle mit direktem Zugang zur Gewerbefläche zur Verfügung. Die Deckenhöhe von ca. 3,00 m schafft ein großzügiges Raumgefühl. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Gasheizung sowie eine doppelte Brandschutzdecke in F90-Ausführung.

Insgesamt 36 Außenstellplätze und eine direkt vor der Gewerbeeinheit gelegene Bushaltestelle sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Die frühere Nutzung als Druckerei sowie zwischenzeitliche Vermietungen an eine Bank und ein Lebensmittelgeschäft unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Wunsch auch in Finanzierungsfragen gern zur Seite.